お役立ち情報

HOME» お役立ち情報 »不動産売却の秘訣 | 目黒・世田谷の不動産仲介お役立ち情報

お役立ち情報

不動産売却の秘訣 | 目黒・世田谷の不動産仲介お役立ち情報


    土地の価格とは?

土地の時価とは

土地の価格には、「一物四価」と呼ばれる「時価」、「公示価格」、「路線価」、「固定資産評価額」というものがあります。時価以外は公的機関から発表されている価格です。


   土地の時価とは?

一物四価イメージ

当店のある東京都目黒区おいては、概ね時価が最も高い価格になっています。当然、地域性、立地条件、直近の取引事例などによって、公示価格や路線価より低く取引がなされる場合があります。


時価を相談する

不動産の「時価」(取引される前なので相場といった方が正しいかも知れません)を知りたい場合、やはり地元の不動産会社に聞くのが一番です。なによりも直近の取引事例を多くもっており、その土地感、立地の善し悪し、地域環境、需給状況など、価格の妥当性を推測するのに必要な情報を一番多く持っているからです。


    相場観を養う

相場観を養う

もっとも予備知識として、地元の不動産会社に聞く前に、公示価格や路線価、固定資産評価額を調べておくことは有益なことです。ネットで簡単に調べられるので、是非一度ご覧になってください。

【参考】 
国土交通省 土地情報総合ライブラリー


    売却のタイミング!?

売却のタイミング

このように公的機関からも不動産価格について、価格の透明性向上のために動き出しています。しかしながら、債務の返済や相続など、売主様には特殊な事情で売却価格が決められることもあります。当然、売り急げばその分価格は下がる傾向になります。不動産は高価な資産でありますが、その換金性は株や金融商品とは違い、あまり良いとはいえません。売却するなら計画的に早めに対応することが望まれます。


    税務や法務の知識も必要

税理士イメージ

不動産の売却には、税務、法務の知識も必要です。税金がこんなにかかるとはおもわなかったというケースがありますし、取引後、物件に瑕疵があり、売主責任が問われるケースも実際に起きています。アユクホームでは、不動産の売却をご検討されているお客様に、取引価格の妥当性を検証し、税務・法務の面からも的確なアドバイスをさせていただく、不動産総合コンサルティングとして位置づけ業務を行っております。

 

2013/11/01

お役立ち情報

スーモ賃貸

求人情報

パノラマ部屋探し

ミスユニバース東京2017




最新情報

売買物件情報

賃貸物件情報

インフォメーション

サービス内容

お客様の声一覧

掲載済物件情報

お問合せ

 

地盤ネット

管理画面

powerdby