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よくある不動産Q&A | 目黒・世田谷の不動産仲介お役立ち情報


    不動産購入で失敗しないためのチェックポイント

新聞・チラシ・専門誌・インターネットなどの情報をキャッチする

不動産に関係するメルマガに登録する気になった物件はすぐに見に行く習慣を付ける

失敗しないためには数多く物件を見る

この物件であれば妥協してもいいかなと思う物件まで探す

戸建の場合、住宅工法(在来、2×4など)のメリット・デメリットを理解する

気になった物件の下見は、休日・平日の最低2回以上する

現地への交通手段として、極力マイカーは避けて、公共交通機関を利用する

地図を購入して、まわりの環境や立地条件の確認をする

方位磁石で、建物の向きや日当たりの状況を確認する

家族がいる場合は、家族揃って出かけるようにする

最寄駅まで実際に歩き、バス道や終電・終バスの時間を確認する

近くに商店街やスーパーがあるか確認する

近隣に空き地や空き家がないか調べる

大きな空き地がある場合は、そこに何が建つのか調べる

実績のある建築会社なのか過去の分譲実績など調べる

業界団体にしっかりと加盟しているか調べる

しつこく同じ物件を勧める業者とは一定の距離を置く

部屋に入ってみた第一印象をしっかりとメモをする

新築の場合、モデルルームと実際の仕様が違う場合があるので注意する

扉、窓、建具がきちんと閉まるの調べる。

躯体自体が若干傾いていることもある

マンションの場合、管理システムのタイプを確認。疑問点があれば質問をする

共有部は清潔にされているか。ごみ収集場所、駐輪場などしっかりと管理している

壁のクロスが浮き出ていないか、繊維壁の場合はカビ臭くないか

シンクの高さが使う人の高さにフィットしているか

浴室、洗面所、トイレにある蛇口を全て開けて水漏れなどしていないか

ベランダの避難口はどこか、手すりや柵の間隔が子供に危険ではないか

部屋の間取りで凸凹している個所が気にならないか

床鳴りなどしていないか。防音対策はしっかりしているか

地盤の固さ、土地の歴史を調べる。過去は田んぼ、埋め立て地は要注意

水はけはどうか、周辺と比べて低地ではないか

自治体から出しているハザードマップを確認する

インターネットから古地図や古い航空写真を入手する

地盤が不安定だと判断したら、建築業者とは別の専門業者に調査を依頼する

2013/07/08

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